W市政府办公楼建设项目(以下简称W项目)投资估算9800万，招标人委托K咨询公司作为该办公楼的招标代理机构。招标方案由K公司设计，经招标人同意后实施。招标文件规定W项目采取公开招标、资格后审方式选择施工队伍，同时规定投标有效期为90天，投标人的投标保证金为不超过投标总价的2%。开标时，宣读的H投标人的施工投标报价为6350万，为最低投标价，评标后该投标人被确定为中标候选人。
事件一。招标代理机构在发出招标信息以后，共有12家潜在投标人报名参加投标。招标人要求对所有报名的潜在投标人先进行资格审查。
事件二。招标文件规定评标方法采用经评审的最低投标价法，同时招标文件规定投标义件商务部分评审的基准值为有效报价的平均值。
事件三。在提交投标文件的截止时间后10天，A投标人撤回其投标文件。
事件四。评标时，发现M投标人为联合体投标，投标文件中却没有附联合体共同投标协议。
事件五。发出中标通知书后，招标人和投标人进行合同谈判。经友好协商，合同双方初步达成一致意向，承包人向发包人让利10%。
W项目的合同应该何时签订如何签订合同价格应是多少
参考答案：W项目的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
W项目的合同价格应该是6350万元。
解析：
第1问主要考查招标代理制度。招标人不具备自行招标能力的，应当委托具有相应资格的招标代理机构代理招标。招标代理机构应当具备下列条件：(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量：(3)有符合《招标投标法》第三十七条第三款规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。实施招标代理时，工程招标代理机构应与招标人签订书面委托合同，招标代理机构不得接受同一招标项目的投标代理和投标咨询业务。
第2问主要考查公开招标，发布招标公告是公开招标最显著的特征之一，也是公开招标的第一个环节。公开招标以公告的形式发布招标信息，针对一切潜在的投标人，竞争性体现得也比较充分，招标人拥有绝对的选择余地，易获得最佳招标效果，完全公开，减少了作弊的可能，但耗时长，费用高。
第4问主要考查投标担保。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。投标担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元。投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标保函或者投标保证金随投标文件提交招标人。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝。
第5问主要考查签订合同。考生应特别识记：招标人与中标人不得通过合同谈判改变原招标文件、投标文件的实质性内容，或含有与国家现行的法律法规相抵触的内容。招标人和中标人合同谈判的洽谈纪要(如有时)应作为工程施工合同的组成部分。招标文件要求中标人提交履约保证金或者其他形式履约担保的，中标人应当提交；拒绝提交的，视为放弃中标项目。招标人不得直接指定分包人。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。以上部分为高频考点。
