某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值

问题单项选择题

某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金［元／（m²·月）］分别为46、47、49、50、52、53、54。