下列叙述中( )不属于商品房的预售条件。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．持有人民政府建房许可证

D．取得商品房预售许可证

委托代理、法定代理、指定代理，其划分的标准是( )。

A．代理权的权限范围
B．与代理人的亲疏关系
C．代理权产生的方式
D．代理行为存在的意义