问题 选择题

下列说法中正确的是(  )

A.一定量的气体,在压强不变时,分子每秒对器壁单位面积平均碰撞次数随着温度降低而减小

B.把两块纯净的铅压紧,它们会“粘“在一起,说明分子间存在引力

C.破碎的玻璃不能重新拼接在一起是因为其分子间存在斥力

D.分子a从相距较远处由静止开始接近固定不动的分子b,只受分子力作用,当a受到分子力为0时,a的动能一定最大E.一定质量的理想气体,若体积不变,当分子热运动变得剧烈时,压强一定变大

答案

BDE

题目分析:温度降低,分子对器壁的平均撞击力减小,要保证压强不变,分子单位时间对器壁单位面积平均碰撞次数必增加,所以A错误;把两块纯净的铅压紧,它们会“粘“在一起,说明分子间存在引力,故B正确;破碎的玻璃分子间距离较大,不存在作用力,所以C错误;分子a在分子力作用下从无穷远处趋近固定不动的分子b,表现为引力,引力做正功,动能增大,当b对a的作用力为零时a的动能最大,故D正确;一定质量的理想气体,若体积不变,当分子热运动变得剧烈时,根据理想气体状态方程知,压强一定变大,所以E正确。

单项选择题
问答题

下面是一份土地估价技术报告的片段。请阅读后指出其中的错误。
土地估价对象为一闲置土地,面积4000m2,分析其所在区位特点和周边环境,适宜建造成办公楼出租;建造方案获得政府主管部门批准后,补办了相关手续,补交了土地价款,土地使用期限自2011年10月1日起50年,总建筑面积6000m2。现需估价估价对象在2011年10月1日的市场价格(购买总价和单价)。
1.预计估价对象建设工期为1年,建成后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的87%。经调查,附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85%,可出租面积的平均年租金经预测稳定在1000元/m2,空置和租金损失率为10%,出租成本及税费为年租金收入的25%。
2.预计建筑费用为2000元/m2,假设费用在建设期间均匀投入。
3.折现率为12%,销售费用及销售税费率为7%(与销售同时发生),购买现厂房的税费为3%。
估价测算如下(节选)。
(一)估算净收益
净收益=1000×6000×85%×(1-10%)×(1-25%)=344.25(万元)
(二)测算报酬率
采用市场提取法,通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料,根据公式V=A/Y[1-1/(1+Y)],采用试算法推算报酬率。具体算法详见表。

表 采用试算法推算报酬率

序号 项目 比较案例A 比较案例B 比较案例C 比较案例D
1 租金[元/(m2·月)] 150 80 82 85
2 剩余使用年限 40 46 47 47
3 房地产售价 10000 6900 6500 6700
4 报酬率/(%) 9.994 7.909 8.092 8.005
报酬率=(9.994%+7.909%+8.092%+8.005%)/4=8.500%,取整,报酬率为8.5%。
(三)估算建设完成后的办公楼价值
办公楼价值=344.25/8.5%×[1-1/(1+8.59%)50]/(1+12%)=3981.45/(1+12%)=3554.87(万元)
(四)建设费用总额
建设费用=2000×6000/(1+8.5%)0.5=1152.04(万元)
(五)销售费用及销售税费
销售费用及销售税费=3981.45×7%/(1+12%)=248.84(万元)
(六)购买待估土地的税费
设待估土地的价格为V,则购买待估土地的税费=3%V
(七)计算估价对象在估价时点的市场价格
V=3554.87-248.84-1152.04-3%V
解得V=2220.61
单价=2220.61×10000/4000=5551.52(元/m2)