阅读下面的古诗，完成下面两题。东栏梨花宋·苏轼梨花淡白

搜题请搜索小程序“爱下问搜题”

问题阅读理解与欣赏

阅读下面的古诗，完成下面两题。

东栏梨花

宋·苏轼

梨花淡白柳深青，

柳絮飞时花满城。

惆怅东栏一枝雪，

人生看得几清明？

1．这首诗的一、二句写出了梨花哪些特点？

__________________________________________________

2．第三、四句流露出了作者怎样的思想感情？

__________________________________________________

答案

1．写出了梨花颜色雪白（淡白）、花开繁茂（满城）的特点。

2．流露了作者内心的惆怅，和感叹人生短促、美景易逝的思想感情。（意对即可）

问答题简答题

被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。

评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：

1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入;

2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入;

3.专业费用为建筑费用的10%;

4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%;

5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息;

6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;

7.房地产综合资本化率为8%;

8.每年按365天计算：

9.本项目不考虑所得税因素。

根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估

(要求：评估结果保留两位小数)。