估价对象为一写字楼，土地总面积为1000m2，于1995年10月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4000m2，建成于1998年10月底，为钢筋混凝土结构，根据下面所给资料，需评估该写字楼2007年10月31日的价值。搜集有关资料如下：
(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：
(2)交付土地使用权出让金等为80元/m2，土地开发费用、税金和利润等为100元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。
该城市土地分别为十个级别，城市边缘土地列为最差级，即处于第八级，而估价对象处于第七级土地上。
各级土地之间的价格差异如下表所示。
| 土地级别 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 地价是次级土地的倍数 | 1.30 | 1.30 | 1.30 | 1.30 | 1.30 | 1.30 | 1.30 | 1.30 | 1.30 | 1.00 |
| 地价是最差级土地的倍数 | 10.60 | 8.16 | 6.27 | 4.83 | 3.71 | 2.86 | 2.20 | 1.69 | 1.30 | 1.00 |
参考答案：(1)成本法公式：房地产价格=土地重置价+建筑物重置价-建筑物折旧
(2)求取使用年限50年的土地重置价：
①用市场法求取：
A修正后的单价=1200×(100/99)×(1+0.25%)7×(100/102)元/m2=1230.58元/m2。
B修正后的单价=1150×(100/100)×(1+0.5%)10×(100/97)元/m2=1246.20元/m2。
C修正后的单价=1380×(100/103)×(1+0.5%)5×(100/105)元/m2=1308.23元/m2。
再用简单算术平均法求得土地价格=(1230.58+1246.20+1308.23)元/m2/3=1261.67元/m2。
②用征收农地的费用加土地开发费用和土地使用权出让金等，再加上地段差价调节的办法求取土地的价格为：(370000/666.67+80+100)×2.20元/m2=1616.99元/m2。
③再用简单算术平均法求得上述两种方法的平均土地价格为：(1261.67+1616.99)元/m2/2=1439.33元/m2
出让年限50年土地总价=1439.33×1000元=143.93万元。
(3)求取土地的重新购建价格：
[*]
(4)计算建筑物的折旧。
①建筑物的重置价格=1500×4000元=600万元。
②建筑物的物质折旧。
门窗等可修复部分的折旧额=5万元。
装修部分的折旧额=60×4/5万元=48万元。
设备部分的折旧额=80×9/15万元=48万元。
长寿命项目的折旧额=(600-5-48-48)×9/(50-3)万元=95.55万元。
建筑物的物质折旧总额=(5+48+48+95.55)万元=196.55万元。
③建筑物的功能折旧[(50-40)+(2-5)+120-100]万元=27万元。
④经济折旧额=6/8%×[1-1/(1+8%)50-9]万元=71.80万元。
⑤建筑物的折旧额=(196.55+27+71.80)万元=295.35万元。
(5)该写字楼2006年9月30日的价值=(143.93+600-295.35)万元=448.58万元。
解析：[知识点] 土地重新购建价格及求取方法
[知识点] 年限法及物质折旧的项目
[知识点] 净收益的求取方法
[知识点] 假设开发法的基本公式