中外合作经营企业的下列事项中，应当经财政税务机关审批的是( )。

A．合作企业的设立
B．合作企业注册资本的减少
C．外方合作者税前先行回收投资
D．合作企业成立后委托合作各方以外的他人经营管理

受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估

B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值

C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估