问题
单项选择题
(共8题。每题的备选项中，只有一个最符合题意)
| 2009年某市区化工厂受让一块土地，将其建成办公楼以后与本市区某房地产开发公司交换商品房一幢，双方签订的产权转移书据上各自注明办公楼作价900万元、商品房作价 1000万元，化工厂支付补价100万元。化工厂受让土地使用权支付的相关价款与费用共计350万元，土地开发成本100万元，开发费用50万元(不含印花税)；房地产开发公司建造商品房发生的土地使用费支出200万元，房地产开发成本和费用分别为350万元和 100万元。 根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：(该市核定房地产开发费用列支比例为9%，计算结果保留两位小数) |
房地产开发公司应该缴纳的土地增值税为( )万元。
A．53.40
B．51.20
C．64.62
D．70.65
答案
参考答案：D
解析： 房地产开发公司 ①应纳营业税=1000×5%=50(万元) ②应纳城市维护建设税和教育费附加=50×(7%+3%)=5(万元) ③在计算土地增值税扣除项目金额时，房地产开发公司的印花税不能单独扣除，但可以加计扣除20%，所以，扣除项目金额=200+350+(200+350)×9%+50+5+(200+350)×20% =764.5(万元) 土地增值额=1000-764.5=235.5(万元) 土地增值率=235.5÷764.5=30.80%，由于土地增值率小于50%，所以，应纳土地增值税=235.5×30%=70.65(万元)