问题 单项选择题

甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记,未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是:( )

A.抵押无效,因为房地抵押应当同时登记
B.抵押无效,乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿
C.房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权
D.房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得亦享有优先受偿权

答案

参考答案:D

解析: 本题涉及房地产抵押问题。根据《物权法》第182条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。同时《担保法》第36条规定:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。可知,在我国实行“地随房走”和“房随地走”的房地产抵押制度。本题中,甲公司将其所有的办公楼设定抵押,虽未到土地部门办理土地使用权抵押的,但其土地使用权也应列入抵押权效力范围。故乙银行对拍卖土地使用权所得也享有优先受偿权。本题正确选项为D项。

口语交际,情景问答题

综合性学习(6分)

随着寒假脚步的临近,中 * * 的传统节日春节也即将到来,同学们一定早已迫不及待了。下面就请跟随我们一起走进寒假,走进春节,完成下面的综合性学习。

(1)春节是中国民间最隆重传统节日,时间在夏历正月初一,又叫阴历年,俗称“过年”。由于历史悠久,加上中国幅员辽阔,故在各地产生了许多具有浓郁地方特色的民俗活动,请简要介绍一项你家乡的春节习俗。(2分)

                                                                              

                                                                              

(2)随着时代的发展,人们过年的方式也日趋多样化,小德一家就选择了去旅游,在某个以三国为主题的旅游景点,小德看到了景点大门上有一副对联:刘为兄,张为弟,兄弟间分君分臣,异姓结成亲骨肉;吴是仇,魏是恨,仇恨中有仁有义,单刀独辅汉江山。请说出该对联重点写的人物是谁,并概括对联中一个与这个人物相关的故事。(2分)

人物:              故事:                                                               

(3)除夕之夜,辞旧迎新之际,或许你会向辛勤培养你的老师表达你最诚挚的祝福和感激之情。请以此为主题,用手机短信的形式在下面横线上写一段话,要求内容实在、感情真挚、语言形象生动。(2分)

                                                                              

                                                                             

名词解释