下购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

A．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

B．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

C．使用一年后发现屋面漏水

D．下雨时发现外墙渗水

E．尚未使用即发现下水管道堵塞