问题 多项选择题

(一)2003年甲以自己的名义购得昌平区一套住房,甲乙于2004年结婚。2005年6月乙的父母遇车祸身亡,留下一套位于亚运村的三居室住房。为工作生活便利,2006年1月甲乙搬入亚运村的三居室居住,06年2月昌平住房出租给了丁,租期一年,但未订立书面合同。2006年10月,甲乙因甲有外遇大吵一架,事后乙要求离婚。甲于2006年12月偷偷将昌平的住房以120万元出卖给了戊,戊付清了房款,但未办理登记。对此试回答下列题:

甲将昌平住房出卖给戊的行为,以下说法正确的是:( )

A.甲因未征得乙的同意而擅自出让该住房,属无权处分,效力待定

B.甲与戊的房屋买卖合同有效,房屋所有权未发生移转

C.甲与戊的房屋买卖合同有效,乙虽付清了房款,但房屋因丁的租赁而未交付

D.甲与戊的房屋买卖合同有效,乙因付清了房款时房屋视为交付,但所有权未发生转移

答案

参考答案:B,C

解析: 合同的有效要件物权变动(物权的取得原因)
合同是双方意思表示一致的协议,一方发出要约,另一方承诺,合同成立并生效。昌平住房为甲的婚前财产,甲有权自由处分无需征得乙的同意。甲戊的房屋买卖合同有效,但由于未办理房屋产权登记,房屋所有权并未转移给戊。B正确。该房被丁租赁,丁为实际占有人,并未交付给戊。C正确。

选择题
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