(一)2003年甲以自己的名义购得昌平区一套住房，甲乙于2004年结婚。2005年6月乙的父母遇车祸身亡，留下一套位于亚运村的三居室住房。为工作生活便利，2006年1月甲乙搬入亚运村的三居室居住，06年2月昌平住房出租给了丁，租期一年，但未订立书面合同。2006年10月，甲乙因甲有外遇大吵一架，事后乙要求离婚。甲于2006年12月偷偷将昌平的住房以120万元出卖给了戊，戊付清了房款，但未办理登记。对此试回答下列题：
对本案的下列评述正确的是：( )
A．甲乙若转让亚运村的住房所有权，需先将办理该住房的变更登记才能转让
B．亚运村的住房所有权的取得方式为继受取得
C．戊即使付清了房款，也无权要求丁搬出房屋
D．甲可在房屋租赁合同届满前，解除租赁合同，要求丁搬出住房，但要给丁必要的准备时间
参考答案：A,B,C,D
解析： 继承取得物权租赁合同当事人的权利和义务(买卖不破租赁)
《物权法》第29条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
《物权法》第31条：“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”故A正确。继承为继受取得方式，B正确。
在登记之前，戊未取得房屋所有权，丁、戊对房屋均为债权，戊付清了房款也无权要求丁搬出房屋，C正确。甲丁的房屋租赁合同为1年，应订立书面合同，未订立书面合同的租赁合同为不定期租赁合同。
《合同法》第215条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”D正确。