参考答案：产权登记制度又称登记成立要件主义，起源于德国，主要特点有：　　(1)登记成立要件主义。土地权利的取得或变更，非经官方正式登记，不发生效力、不得对抗第三人，登记作为权利成立的要件，故为强制性登记(3分)。　　(2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请、权利变更的原因和事实以及是否符合相关法令规定等进行实质性审查(3分)。　　(3)登记以物编排，实行物的编成主义，以土地为纲。以登记先后顺序编成登记簿，只对当事人之间的契约进行注记、验证，不颁发权利凭证(3分)。　　(4)登记具有公信力。一经登记，具有法律效力，即使是对于善意第三人，仍具有法律效力(3分)。　　(5)以静态性登记为主。土地应先登记现在的权利状态，有变动的，再登记变动时的状态(3分)。