问题 问答题

案例三:某住宅物业项目总建筑面积29万平方米,可收物业服务费用面积26万平米,计划成本542万元,现在进行招投标,公开竞聘物业服务企业。某物业公司目前管理项目中,多层住宅20万平米,高层住宅20万平米,别墅4万平米,拟参加投标,其核算的收费项目如下:  (一)人员工工资奖金及福利包括  1.分管此项目的副总经理工资  2.项目经理工资  3.项目员工年终绩效奖金  (二)补充养老金  (二)公共区域维修保养费用  (三)工程保修费用  (四)管理区域保洁材料费用  (五)管理区域装修垃圾清运费用  (六)公共秩序维护费用  (七)项目履约金  (八)公共部位公共设施公众责任保险费用  (九)固定资产折旧费  (十)对社会的爱心捐赠  请回答:

该项目可以由何种资质的物业公司承接(2分);

答案

参考答案:根据《物业服务企业资质管理办法》之规定,一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目、二级资质物业服务企业可以承接30万㎡以下的住宅项目和8万㎡以下的非住宅项目、三级资质物业服务企业可以承接20万㎡以下的住宅项目和5万㎡以下的非住宅项目,而该住宅物业项目总建筑面积为29万㎡,所以该项目可以由一级、二级资质的物业服务企业承接(2分)。

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