问题
问答题
2003年12月31日，方某将自己的2所房屋出租给刘某使用，月租金2 000元，租赁期限5年。但是，双方并没有签订书面的房屋租赁合同。2004年，房屋由于大雨出现了裂缝，刘某多次要求方某修理，方某都没有修理，刘某因此自己花费400元钱，请人将房屋加以修理。同时，又花费了2 000元将房屋装修了一下，然后以1 500元将其中的1间转租给了肖某，租赁期限为2年半，方某知道后没有表示异议。2005年3月，肖某在倒车时，将其居住的房屋的一墙撞倒，方某要求肖某和刘某承担责任。2006，年3月20日，方某在没有通知刘某的情况下将其租给刘某使用的房屋卖给王某，并且双方办理了房屋买卖的过户手续。2006年4月25日，王某要求居住的刘某搬出房屋。
方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任为什么
答案
参考答案：方某可以要求刘某承担违约责任，也可以要求肖某承担侵权责任。
解析： 首先，《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，承租人刘某将房屋转租给肖某，出租人方某在得知后没有表示反对，按照交易习惯，通常视为同意。因此，当次承租人肖某由于过错给房屋造成损害时，依据法律的规定，方某应当要求刘某承担责任，而不是直接要求肖某承担损失。其次，依据《民法通则》第 106条第2款的规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。肖某由于过错给房屋造成的损失，侵犯了方某的财产权，方某可以要求肖某承担侵权责任。