问题
多项选择题
(四)甲公司向银行贷款，双方约定，甲公司以自己的一块空白场地的土地使用权作为贷款担保，双方订立书面抵押合同并办理了登记手续。抵押合同订立后，甲公司在该片土地上建设商用楼房，并将该楼房出租给若干个体户。后甲公司无法按期偿还贷款，银行要求实现抵押权。此时，楼房租赁合同也已到期。根据上述事实，回答下列问题：
(2000，86)如果银行实现其抵押权，正确的做法是( )。
A．银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权
B．银行可以直接取得楼房的所有权
C．将楼房与该土地使用权一同拍卖，银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权
D．将楼房与该土地使用权一同拍卖，但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权
答案
参考答案：A,D
解析：【真题解析】本题考查抵押权的实现。《担保法》第55条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。BC项错误，D项正确。抵押合同的标的物是确定的土地使用权，对确定的土地使用权实现抵押权即可，A项正确。