案例三：某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收物业服务费用面积26万平米，计划成本542万元，现在进行招投标，公开竞聘物业服务企业。某物业公司目前管理项目中，多层住宅20万平米，高层住宅20万平米，别墅4万平米，拟参加投标，其核算的收费项目如下： （一）人员工工资奖金及福利包括 1．分管此项目的副总经理工资 2．项目经理工资 3．项目员工年终绩效奖金 （二）补充养老金 （二）公共区域维修保养费用 （三）工程保修费用 （四）管理区域保洁材料费用 （五）管理区域装修垃圾清运费用 （六）公共秩序维护费用 （七）项目履约金 （八）公共部位公共设施公众责任保险费用 （九）固定资产折旧费 （十）对社会的爱心捐赠 请回答：
设营业税及附加的总税率为5.5%，项目平均成本利润率为8%，问：1.利润，2.税金，3.物业服务费总额，4.物业费单价，列出公式并计算（10分）。
参考答案：设可收物业服务费用面积用S表示，计划成本用A表示，营业税及附加的总税率用i表示，项目平均成本利润率用I表示，利润用B表示，税金用C表示，物业服务费总额用D表示，物业费单价用d表示，营业额用E表示。则可得： （1）利润=成本×项目平均成本利润率 B=A×I=542×8%=43.36（万元） 即利润为43.36万元（2分）； （2）税金=营业额×营业税及附加的总税率=（成本+利润）×营业税及附加的总税率 C=（A＋B）×i=（542+43.36）×5.5%=32.20（万元） 即税金为32.20万元（2分）； （3）物业服务费总额=成本+利润+税金 D= A＋B＋C=542+43.36+32.20= 617.56（万元） 即物业服务费总额为617.56万元（3分）； （4）物业费单价=物业服务费总额/（可收物业服务费用面积12个月） d=D/（S12）=6175600/26000012=1.98（元/平方米月） 即物业费单价为1.98元/平方米月（3分）。