参考答案：投资性房地产的确认：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只有既符合投资性房地产的定义，又同时满足下列条件的，才能予以确认：（1分）（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（1.5分）（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（1.5分）投资性房地产的初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（0.5分）投资性房地产的取得方式不同，其初始成本的计量也各不相同。（1）企业外购的投资性房地产应当以购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出入账；（1.5分）（2）自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；（1.5分）（3）其他方式取得的，按相关会计准则的规定确定。（0.5分）