问题
问答题
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。
但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
答案
参考答案：
解析：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示，其余单位指标造价不变。
土建工程概算指标调整表
| 序号 | 结构名称 | 单位 | 数量(每100m2) | 单价/元 | 合价/元 |
| 1 2 | 土建工程单位面积造价 换出部分 外墙带型毛石基础 一砖外墙 合计 | m3 | 18 |
| 680 266.66 8235.15 10896.81 |
| 3 4 | 换入部分： 外墙带型毛石基础 一砖半外墙 合计 | m3 m3 元 | 19.6 61.25 | 147.87 178.08 | 2898.25 10907.4 13805.65 |
| 单位造价修正指标值 | (680.00-10896.81/100+13805.65/100)元m2=709.00元/m2 | ||||
709.00+48.00+40.00+32.00=829(元/m2)
新建住宅楼概算造价为
829×4000=3316000(元)