问题 问答题

某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年,经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求: 1.按使用年限法计算损耗率。 2.按打分法计算损耗率。 3.按综合法计算损耗率(年限法权重55%,打分法45%)。

答案

参考答案:

解析:1.按使用年限法计算损耗率
因为,建筑物虽然在竣工前1年开始申请补办土地使用权手续,但直到建筑物竣工后已使用了2年才补办完相关手续,也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间,故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率,损耗率=建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限)×100%=4/[4+(30-2)]×100%=12.5%
2.按打分法计算损耗率
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B
=20%×0.43+15%×0.2+17%×0.1=16.7%
3.按综合法计算损耗率
损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法(打分法)损耗率×A2
=55%×12.5%+16.7%×45%=14.39%

材料分析题

2011年7月2日下午1点半左右,浙江杭州滨江区的一处住宅小区内,一名2岁女童从10楼突然坠落。眼看一场悲剧即将发生,刹那间,一个勇敢的妈妈毫不犹豫冲过去,徒手接了一下女童。正是由于她奋不顾身的这一接,女童稚嫩的生命得救了。这位救人的妈妈就是被网友亲切称为“最美妈妈”的吴菊萍。她为了救这名女童,左手臂尺桡骨多段粉碎性骨折,目前正在治疗中。

连日来,“最美妈妈”吴菊萍接抱坠楼女童的事迹引发了全社会的感动。杭州市妇联、杭州市见义勇为基金会分别授予吴菊萍“杭州市三八红旗手”和“杭州市见义勇为积极分子”称号,称她的事迹“体现了中 * * 的传统美德和人性大爱”。

结合上述材料 ,回答下列问题。

(1)吴菊萍为什么被网友称为“最美妈妈”?

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(2)谈起救人动机,吴菊萍没有豪言壮语,只是说“这是本能,是一个母亲应该做的事情”。结合吴菊萍朴实的话语,谈一谈你对母爱的认识。

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(3)杭州市妇联、杭州市见义勇为基金会分别授予吴菊萍“杭州市三八红旗手”和“杭州市见义勇为积极分子”称号;素不相识的人们在女童居住的小区点燃爱心蜡烛,为女童祈福;北京一对企业家夫妇专程赶到杭州,分别为女童和吴菊萍捐出10万元爱心款……这充分说明了什么?

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单项选择题