问题 多项选择题

甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答题。

在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选项中正确的是( )。

A.甲已经取得了该房屋的所有权

B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D.甲可以出租该房屋

答案

参考答案:A,C,D

解析:本题考查非基于法律行为的物权变动。根据《物权法》第二十九条的规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。由此,A选项的说法正确;《物权法》第三十一条规定,依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。由此,C选项的说法正确。
至于D选项,要注意的是,尽管所有权尚未变更登记,但甲已经是所有权人。可以出租,因为出租不会发生物权变动,严格上出租不属于狭义的第三十一条所谓的“处分”。甲当然可以将房屋出租行使收益权,D的说法正确,当选,本题正确答案是A、C、D。
至于B,因为我们说“不能对抗第三人”仅仅发生于交易关系中或者基于法律行为的物权变动中,非基于法律行为的物权变动如继承不涉及这个问题。

单项选择题 B型题
单项选择题