参考答案：1．该物业管理公司应这样制定市场营销策略：
(1)建立营销机构。
(2)调查分析市场。
(3)明确市场定位。竞争地位可分为市场领导者、市场挑战者、市场追随者、市场利益者。
(4)确定经营战略。
(5)设计营销战略。
(6)制定和实施营销方案。
2．经营战略四种模式：
(1)特色品牌专一发展模式。
(2)特色品牌综合发展模式。
(3)连锁经营发展模式。
(4)资产重组发展模式。