从前有三个和尚，一个讲真话，一个讲假话，另一个有时讲真话，有时讲假话，一天，一位智者遇到这三个和尚，他问第一位和尚：“你后面是哪位各尚?”和尚回答：“讲真话的。”他又问第二位和尚：“你是哪一位?”得到的回答是：“有时讲真话，有时讲假话。”他问第三位和尚：“你前面的是哪位和尚?”第三位和尚回答说：“讲假话。”根据他们的回答，智者马上分清了他们各是哪一位和尚，请你说出智者的答案。

下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.运营费用

B.购买价格

C.空置率

D.有效面积系数