某建筑共二十八层，其中地上二十五层、地下三层。根据建筑竖向自然分为一至四层的裙楼、五层以上的主楼及地下室三个部分。按照功能做了基本的划分，地下二层和地下三层为停车库(其中地下三层战时为人防物资库)，地下一层至四层为商业用房，五层至二十五层为公寓式办公部分。根据建筑的定位和使用功能，除地下二层和地下三层的停车库外，全楼设计中央空调系统，并使用集中供热热源。
冷源：在地下二层设置制冷机房，集中设置水冷冷水机组，制取7～12℃的冷冻水，供全楼空调使用，冷却塔设于屋顶平台处。局部全年需独立使用空调的房间(如中控室、消防中心、变配电室等)设置独立冷热源(风冷热泵机组)的分体空调。
热源：使用集中供热热源(水)，在地下二层设置热交换站，经换热器换热出50～60℃的二次水供全楼空调使用。
空调冷热水系统：空调冷热媒系统采用一级泵变流量方式，水泵与冷热水机组一对一设置，根据冷热媒供回水温度，确定机组和循环泵的运行台数，在供回水干管之间设置差压式旁通阀，水系统采用两管制，并在末端没备回水管上设电动调节阀，以实现末端的变流量运行方式。
空调方式：地下一层至四层按照功能分区，大部分为商场、餐饮等经营用房，因此采用适用于大空间的全空气空调系统，可内外分区，由集中设置的制冷机房和热力站提供冷、热媒。五层以上的公寓式办公用房采用风机盘管加新风换气机的中央空调系统，由集中设置的制冷机房和热交换站提供冷、热媒。新风换气机系统在厨房或卫生间留有进、排风竖井位置，并在屋顶设置集中的送、排风风机以克服竖向风道阻力。
问题如下：

根据建筑物的功能划分，分别说明其属于哪类空调系统，并简述其特点。