甲公司拟投资100万元购置一台新设备，年初购入时支付20%的款项，剩余80%的款项下年初付清；新设备购入后可立即投入使用，使用年限为5年，预计净残值为5万元（与税法规定的净残值相同），按直线法计提折旧。新设备投产时需垫支营运资金10万元，设备使用期满时全额收回。新设备投入使用后，该公司每年新增净利润11万元。该项投资要求的必要报酬率为12%。相关货币时间价值系数如下表所示：

计算新设备投入使用后第1～4年营业现金净流量（NCF1～4）。

某住宅开发项目，市场预测售价为2300元/m²，变动成本为900元/m²，固定成本为500万元，综合销售税金为150元/m²。此项目最少应开发（）m²商品住宅面积才能保本。

A．6500

B．4000

C．5420

D．4635