参考答案：房屋租赁具有以下法律特征：①房屋租赁关系中的出租方一般为房屋所有人；②房屋租赁一般具有明确的期限；③房屋租赁是双务、有偿、要式的民事法律行为，其必须进行登记备案；④作为房屋租赁法律关系的客体的房屋应该是法律允许出租的；⑤房屋租赁仅转移房屋所有人对房屋的占有权、使用权和部分收益权，并不转移房屋的全部收益权及对其的处分权。