甲公司2011年初打算添置一条生产线，如果以租赁方式取得，租赁公司要求每年年末支付租金40万元，租期为5年，租赁期内不得退租，租赁期满设备所有权以20万元的价格转让给承租方，租赁的内含利息率为10%。甲公司适用的所得税税率为25%，税前借款(有担保)利率为8%，项目要求的必要报酬率为12%。
要求：
1.根据税法规定，判别租赁的税务性质。