问题 问答题

[背景材料]

某公司拟进行某商场的开发,有三种建设方案,三方案的建设期均为一年,A1方案的投资额为1000万元,年净收益为300万元;A2方案的投资额为2000万元,年净收益为480万元;A3方案的投资额为 3000万元,年净收益为570万元。由于方案的寿命较长,可以看作寿命期为无限,残值可忽略不计,该公司的基准收益率为15%。1.[问题一]

下列关于内部收益率的说法,哪些是对的

1.内部收益率是使项目从开始建设到寿命期(计算期)末各年净现金流量现值之和等于零的折现率。

2.内部收益率能反映项目自身的盈利能力,它是项目占有的尚未回收资金的获得能力。

3.内部收益率能反映项目自身的盈利能力,它是项目初期投资的收益率。

4.假设一个项目的全部投资均来自借入资金,若借入资金的利润I小于项目的内部收益率IRR,则项目会有盈利。

5.对于上述建设方案,可以采用先求出各方案的内部的收益率,然后根据各方案内部收益率的大小作为评价指标,以判定哪个方案最优。

[问题二]

若该公司资金充裕,希望盈利多,试用净现值与净现值率法为业主进行投资决策提供咨询意见

[问题三]

对推荐的投资方案就投资额和年净收益进行双因素敏感性分析

[问题四]

若投资额增加20%的概率为0.3,投资额不变的概率为0.5,投资额下降20%的概率为0.2,年净收益上升20%的概率为0.2,年净收益不变的概率为0.5,年净收益下降的概率为0.3,假设投资额与年净收益是两个独立的变量,试对该项目进行风险分析并求出该项目不可行的概率

[问题五]

若该公司另有一写字楼的开发方案,该方案的建设方案也有三种,三方案的建设期均为一年。B1方案的投资额为1000万元,年净收益率为570万元,寿命期为无限,残值可忽略不计。该公司现有资金5000万元。B公司应选择什么投资方案该投资方案的净现值是多少

答案

参考答案:

[问题一]

1、 2、 4。

[问题二]

同一项目的三种建设方案属于互斥方案的选择,现用净现值与净现值率指标选择。

NPVA1=-1000+300(P/A,15%,∞)=-1000+300×1/15%=1000(万元)>0

NPVA2=-2000+480(P/A,15%,∞)=-2000+480×1/15%=1200(万元)>0

NPVA3=-3000+570(P/A,15%,∞)=-3000+570×1/15%=800(万元)>0

因为:NPVA2>NPVA1>NPVA3>0 所以按净现值决策,应选择A2方案。

NPVRA1=NPVA1/IA1=1000/1000=100%

NPVRA2=NPVA2/IA2=1200/2000=60%

NPVRA3=NPVA3/IA3=800/3000=26.67%

所以按净现值率决策,应选择A1方案。

综上所述,该公司的决策原则是:如果希望盈利相对地多,则取净现值大的方案,即A2方案;如果希望更好地发挥投资的效益,特别是资金比较短缺时,可考虑选择净现值率大的方案,即A1方案。根据已知条件,应推荐A2方案。

[问题三]

设投资额的变化率为X%,年净收益的变化率为Y%,

则根据题意有:NPVA2=-2000(1+X%)+480(1+Y%)(P/A,15%,∞)>0

即1200-20X+32Y>0

如图6-3所示。

[问题四]

根据题意可划出概率树如图6-4所示。

从上图可知,净现值的期望值为1044元,净现值小于零的概率为

P {PV(15%)<0=0.09+(0.24-0.09)×360/(360+240)=0.18

即项目不可行的概率为0.18,而项目净现值大于零或等于零的可能性为82%,说明项目风险不大。

[问题五]

此问题属于混合方案的比选,二个项目的决策属于独立方案的比选,而每个独立项目的三种建设项目属于互斥方案的比选。在有资金限制的情况下,应转化成互斥方案的比选。

在资金限额5000万元的条件下,可供选择的方案组合有:A1+B1、A1+B2、A2+B1、A2+B2、A1+ B3、A3+B1、A2+B3、A3+B2,现用差额内部收益法求解如下:

∵NRV(A1+B1)-(0)=-2000+510(P/A1.5%∞)=-2000+510/15%=1400(万元)>0

∴IRR(A1(B1)-(0)>15% 选择A1+B1方案

∵NRV(A1+B2)-(A1+B1)=-1000+120/15%=-200(万元)<0

∴IRR(A1+B2)-(A1+B1)<15% 选择A1+B1方案

∵NRV(A2+B1)-(A1+B1)=-1000+180/15%=200(万元)>0

∴IRR(A2+B1)-(A1+B1)>15% 选择A2+B1方案

∵NRV(A2+B2)-(A2+B1)=-1000+120/15%=-200(万元)<0

∴IRR(A2+B2)-(A2+B1)<15% 选择A2+B1方案

∵NRV(A1+B3)-(A2+B1)=-1000+180/15%=200(万元)>0

∴IRR(A1+B3)-(A2+B1)>15% 选择A1+B3方案

∵NRV(A3+B1)-(A1+B3)=-0+[(-80)/15%]=-533.3(万元)<0

∴IRR(A3+B1)-(A1+B3)<15% 选择A1+B3方案

∵NRV(A2+B3)-(A1+B3)=-1000+180/15%=200(万元)>0

∴IRR(A3+B3)-(A1+B3)>15% 选择A2+B3方案

∵NRV(A3+B2)-(A2+B3)=-0+[(-50)/15%]=-1000(万元)<0

∴IRR(A3+B2)-(A2+B3)<15% 选择A2+B3方案

故应选择A2+B3方案

NRV(A2+B3)=-5000+1050/15%=2000(万元)

阅读理解与欣赏

阅读下面的文字,完成1-4题。

  但我是向来不爱放风筝的,不但不爱,并且嫌恶它,因为我以为这是没出息孩子所做的玩艺。和我相反的是我的小兄弟,他那时大概十岁内外罢,多病,瘦得不堪,然而最喜欢风筝,自己买不起,我又不许放,他只得张着小嘴,呆看着空中出神,有时竟至于小半日。远处的蟹风筝突然落下来了,他惊呼;两个瓦片风筝的缠绕解开了,他高兴得跳跃。他的这些,在我看来都是笑柄,可鄙的。

  有一天,我忽然想起,似乎多日不很看见他了,但记得曾见他在后园拾枯竹。我恍然大悟似的,便跑向少有人去的一间堆积杂物的小屋去,推开门,果然就在尘封的什物堆中发见了他。他向着大方凳,坐在小凳上;便很惊惶地站了起来,失了色瑟缩着。大方凳旁靠着一个蝴蝶风筝的竹骨,还没有糊上纸,凳上是一对做眼睛用的小风轮,正用红纸条装饰着,将要完工了。我在破获秘密的满足中,又很愤怒他的瞒了我的眼睛,这样苦心孤诣地来偷做没出息孩子的玩艺。我即刻伸手抓断了蝴蝶的一支翅骨,又将风轮掷在地下,踏扁了。论长幼,论力气,他是都敌不过我的,我当然得到完全的胜利,于是傲然走出,留他绝望地站在小屋里。后来他怎样,我不知道,也没有留心。

  然而我的惩罚终于轮到了,在我们离别得很久之后,我已经是中年。我不幸偶而看到了一本外国的讲论儿童的书,才知道游戏是儿童最正当的行为,玩具是儿童的天使。于是二十年来毫不忆及的幼小时候对于精神的虐杀的这一幕,忽地在眼前展开,而我的心也仿佛同时变了铅块,很重很重地堕下去了。

  但心又不竟堕下去而至于断绝,他只是很重很重地堕着,堕着。

  我也知道补过的方法的:送他风筝,赞成他放,劝他放,我和他一同放。我们嚷着,跑着,笑着。——然而他其时已经和我一样,早已有了胡子了。

  我也知道还有一个补过的方法的:去讨他的宽恕,等他说,“我可是毫不怪你啊。”那么,我的心一定就轻松了,这确是一个可行的方法。有一回,我们会面的时候,是脸上都已添刻了许多“生”的辛苦的条纹,而我的心很沉重。我们渐渐谈起儿时的旧事来,我便叙述到这一节,自说少年时代的胡涂。“我可是毫不怪你啊。”我想,他要说了,我即刻便受了宽恕,我的心从此也宽松了吧。

  “有过这样的事吗?”他惊异地笑着说,就像旁听着别人的故事一样。他什么也不记得了。

  全然忘却,毫无怨恨,又有什么宽恕之可言呢?无怨的恕,说谎罢了。

  我还能希求什么呢?我的心只得沉重着。

1、“对于精神的虐杀的这一幕”指的是哪一件事?请概述。

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2、选文中用了不少文字描写“我”的小兄弟观看别人放风筝和自己制作风筝的情形,从中看出“我”的小兄弟是个怎样的人。

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3、既然小兄弟已经“全然忘却,毫无怨恨”,“我”的心又为什么还“只得沉重着”?

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4、对待早年的过错,作者的心情如此沉重。请你说说作者身上体现了怎样的精神品质。

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多项选择题