现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方

问题单项选择题

现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元/建筑m²；
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
根据上述材料。回答下列小题的问题：

确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。