列关于消费者协会的说法正确是有（）。

A、是各级人民政府的一个分支机构

B、是依法成立对商品和服务进行社会监督的保护消费者权益的社会团体

C、国家依法设立的具有行 * * 力的国家机关

D、是对消费者合法权利进行保护的具有强制执行力的社会团体

( )是物业的某种年收益与其价格的比率。

A．收益乘数
B．资本化率
C．有效毛收入乘数
D．净收益乘数