下列行为中，可免征契税的有( )。

A．城镇职工按规定第一次购买公有住房

B．因洪灾导致住房灭失而重购住房

C．个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房

D．教育事业单位购买用于公益性教学的房屋

E．购买经济适用住房

城市规划要充分引导商业性开发，首先就需要有充分的( )。

A．公共性

B．公平性

C．公开性

D．公益性