甲外商投资者1996年在上海设立中外合资房地产公司，经营期为25年，2000年获利。近年发生以下业务：
(1)2001年，该投资者将当年分得利润200万元直接投资于本公司，增加注册资本。
(2)2002年底，又将当年分得利润450万元直接再投资创办先进技术企业，2003年初开始生产经营，但2004年底经有关部门审核，没有继续确认该企业为先进技术企业。
(3)2004年，预售商品房取得收入3 000万元，税务机关核定的预计利润为12%。
(4)2004年，委托境外公司销售境内高级商住两用房，合同约定售价为4 800万元，实际成交金额为5 000万元，该房地产项目的成本和流转税金共计4 000万元，支付镜外公司佣金 600万元。
要求：
(1)计算外国投资者两次的退税额及退税后的管理。
(2)计算2004年销售外销房应纳企业所得税和地方附加税税额。
参考答案：(1)投资创办的房地产公司为非生产性企业外商投资企业，不得享受生产性外商投资企业的税收优惠待遇。
(2)2001年再投资于本企业的退税额＝{200÷[1－(30％＋3％)]×30％×40％}万元
＝35．82万元
(3)2002年再投资创办先进技术企业的退税额＝{450÷[1－(30％＋3％)]×30％×100％)万元
＝201.49万元
(4)2004年缴回2002年已退税款＝201.9万元×60％＝120.9万元
(5)2004年：
1)预售房收入按预计利润率计算所得税。
应纳所得税＝3000万元×12％×(30％＋3％)＝118.8万元
2)委托境外公司售房以实际销售价格作房地产销售收入，向境外企业支付的佣金手续费不得超过销售收入的10％。
应纳所得税＝[(5000－4000－5000×10％)]×(30％＋3％)万元＝165万元