保险的要素是指进行保险经济活动所应具备的基本条件。下列选项中不属于现代商业保险要素的是（）。

A.可保风险存在

B.大量同质风险的集合与分散

C.保险费率厘定

D.相关部门的认可

以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。

A．调查了解待开发房地产的状况

B．选择最佳的开发利用方式

C．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

D．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

E．估算开发资本回收期