问题
问答题
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题。
(一)某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
| 抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些，简述其技术路线。 |
答案
参考答案：
解析：特点是：强制处分；快速变现；消费者心理因素；购买者的额外支出等造成的价格变化。 技术路线：估价时采用市场比较法、成本逼近法等。对同类土地在正常市场价格水平和拍卖市场价格水平作出比较，确定拍卖市场的成交价格比正常市场成交价格偏低的幅度，按正常市场价格对估价对象进行估价，再按照这个偏低的幅度对估价结果调减。