问题
问答题
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题。
(一)某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
| 对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。 |
答案
参考答案：
解析：可选择市场比较法和成本逼近法。
1)市场比较法的估价程序。
搜集交易资料；选取比较交易实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正；求取比准价格。
2)成本法估价程序。
①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A；
②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B；
③搜集待估宗地所处区域土地开发费用资料，计算土地开发费用C；
④搜集利息率，计算投资利息D；
⑤搜集投资利润率，计算投资利润E；
⑥搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F：
⑦搜集当地土地还原利率，按土地价格=(A+B+C+D-t-+F)×[1-1/(1+土地还原利率)土地使用年期]计算土地价格。