某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m²。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m²，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m²和120元/m²，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。

同一宗房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租 * * 益的价值三者之间的关系为( )。

A．无租约限制下的价值=承租 * * 益价值-有租约限制下的价值

B．承租 * * 益的价值=有租约限制下的价值-无租约限制下的价值

C．有租约限制下的价值=无租约限制下的价值+承租 * * 益的价值

D．有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租 * * 益的价值