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问题 多项选择题

下列可以确认为无形资产的有()。

A.有偿取得的经营特许权

B.企业自创的商誉

C.国家无偿划拨给企业的土地使用权

D.有偿取得的高速公路15年的收费权

E.企业为进行生产经营取得的非专利技术

答案

参考答案：A, C, D, E

解析：选项B，商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不应确认为无形资产。

判断题

被询问人可以自行提供书面材料，但调查人员无权要求被询问人自行书写。
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问答题

某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造20000m2的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为两年，估计建成后客房平均出租率为80%，可经营面积比例为75%，年租金为600元/m2，房屋出租中每年的经营费用包括管理费按年租金的3%计、年维修费按年租金的8%计、保险费不计、税金按年租金的12%、年折旧费按年维修费的80%计。该类建筑耐用年限50年，残值率为0，建筑费和专业费预计为1500元/m2，第一年投入60%，第二年投入40%，贷款年利率为15%，当地房地产综合还原利率为8%，开发商要求总利润不低于开发完成后总价值的15%，取得土地使用权需支付的法律、估价等专业费用为地价的2%。试估算开发商所能支付的最高投标地价款。
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