参考答案：政治和法律因素
政治和法律环境因素分析，是指企业对其业务所涉及的国家或地区的政治体制、政治形势、方针政策以及法律法规等方面对于企业战略的影响进行分析。本案例中提到，2010年，国家出台了以国六条为指导思想的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其内容涉及开盘时间、项目户型、付款方式等多个房地产开发层面，这么大规模的对房地产业进行政策性干预近年来尚属首次，其矛头直指大部分开发企业。面对如此大力度的宏观政策，开发企业应充分了解政策及政府态度，以政策为基本原则，在许可的范围内调整自己的产品定位，从而获得市场的认同。
(2)经济环境因素
企业的经济环境主要由社会经济结构、经济发展水平、经济体制、宏观经济政策、当前经济状况和其他一般经济条件等六个要素构成。在本案例中，从进入2000年以来，全国的楼市进入了火爆期。随着人们进城买楼的趋势，楼市价格便越来越高。
(3)社会和文化因素
社会和文化环境因素的范围甚广，它们主要包括人口状况、社会流动性、消费心理、生活方式变化、文化传统和价值观等。本案例中，大连的旅顺是经济不发达的一个老区，相对于开发区和市区，旅顺并没有相对集中的发展热点区域，且配套设施落后。所以如果要在旅顺做开发项目，必须因地制宜，不能将价格定的太高，同时也要保证一定的配套设施。
(4)技术环境因素
市场或行业内部和外部的技术趋势与事件也会对企业战略产生重大影响。某个特定行业内的技术水平在很大程度上决定了应生产哪种产品或提供哪种服务、应使用哪些设备以及应如何进行经营管理。在本案例中，消费者的消费观念在不断的更新，而且消费者的要求也在不断的提高，房地产的竞争已经不再是房子和土地的竞争，而且还包括小区的周边环境、户型的设计、建筑风格、小区的建设等多方面因素的竞争。而且现在对于环境的分析可以分为大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。