某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。方案A：

问题问答题

某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 437.58元/m²。
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数 87%，单方造价1 108元/m²。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1 081.8元/m²。方案功能得分及重要系数见表2-9。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-9　方案功能得分及重要系数表

方案功能	方案功能得分			方案功能重要系数
方案功能	A	B	C	方案功能重要系数
结构体系F₁	10	10	8	0.25
模板类型F₂	10	10	9	0.05
墙体材料F₃	8	9	7	0.25
面积系数F₄	9	8	7	0.35
窗户类型F₅	9	7	8	0.10

问题(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
(2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-10。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-10　基础资料表

序号	功能项目	功能评分	目前成本万元
1	Ａ.桩基围护	11	1520
2	Ｂ.地下室工程	10	1482
3	Ｃ.主体结构工程	35	4705
	Ｄ.装饰工程	38	5105
合计		94	12812

试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。

答案

参考答案：

解析：问题(1)
成本系数计算见表2-18
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-18 成本系数计算表

方案名称	造价(元/m²)	成本系数
A	1437.48	0.3963
B	1108	0.3055
C	108.18	0.2982
合计	3627.28	1.0000

　功能因素评分与功能系数计算见表2-19。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-19　功能因素评分与功能系数计算表

功能因素	重要因素	方案功能得分加权值
功能因素	重要因素	A	B	C
F₁	0.25	2.5	2.5	2.0
F₂	0.05	0.5	0.5	0.45
F₃	0.25	2.0	2.25	1.75
F₄	0.35	3.15	2.8	2.45
F₅	0.10	0.9	0.7	0.8
方案加权平均总分		9.05	8.75	7.45
功能系数		90.5/(9.06+8.75+7.45)	0.347	0.295

　各方案价值系数计算见表2-20。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-20　各方案价值系数计算表

方案名称	功能系数	成本系数	价值系数	优选
A	0.358	0.3963	0.903	最优
B	0.347	0.3055	1.136
C	0.295	0.2982	0.989

　　根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
问题(2)
　　A功能项目得评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；目前成本为1 520，成本系数C=1， 520/12 812=0.118 6；价值系数V=F/C:0.117 0/0.118 6=0.986 5＜1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据功能系数0.117 0，目标成本只能确定为12 170×0.117 0 =1 423.89，成本降低幅度应为1 520-1 423.89=96.11万元。
　　其他功能项目的分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表 2-21。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-21　成本降低幅度表

序号	功能项目	功能评分	功能系数	目前成本	成本系数	价值系数	目标成本	成本降低幅度
1	A.桩基围护工程	11	0.1170	1520	0.1186	0.9865	1423.89	96.11
2	B.地下室工程	10	0.1064	1482	0.1157	0.9196	1294.89	187.11
3	C.主体结构工程	35	0.3723	4705	0.3672	1.0139	4530.89	174.11
4	D.装饰工程	38	0.4043	5105	0.3985	1.0146	4920.33	184.67
合计		94	1.0000	12812	1.0000	12170	642

根据上表的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。