问题 问答题

某开发商拟开发一幢商住楼,有如下三种可行设计方案。
方案A:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为93%,单方造价为1 437.58元/m2
方案B:结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数 87%,单方造价1 108元/m2
方案C:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数70.69%,单方造价1 081.8元/m2。方案功能得分及重要系数见表2-9。
                                             表2-9 方案功能得分及重要系数表

方案功能方案功能得分方案功能
重要系数
ABC
结构体系F1101080.25
模板类型F2101090.05
墙体材料F38970.25
面积系数F49870.35
窗户类型F59780.10
问题(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
(2)为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2-10。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
                                      表2-10 基础资料表
序号功能项目功能评分目前成本万元
1  A.桩基围护111520
2  B.地下室工程101482
3  C.主体结构工程354705
  D.装饰工程385105
合计9412812
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度,并确定出功能改进顺序。

答案

参考答案:

解析:问题(1)
成本系数计算见表2-18
                                        表2-18 成本系数计算表

方案名称造价(元/m2)成本系数
A1437.480.3963
B11080.3055
C108.180.2982
合计3627.281.0000

 功能因素评分与功能系数计算见表2-19。
                                          表2-19 功能因素评分与功能系数计算表
功能因素重要因素方案功能得分加权值
ABC
F10.252.52.52.0
F20.050.50.50.45
F30.252.02.251.75
F40.353.152.82.45
F50.100.90.70.8
方案加权平均总分9.058.757.45
功能系数90.5/(9.06+8.75+7.45)0.3470.295

 各方案价值系数计算见表2-20。                            表2-20 各方案价值系数计算表
方案名称功能系数成本系数价值系数优选
A0.3580.39630.903最优
B0.3470.30551.136
C0.2950.29820.989

  根据对A、B、C方案进行价值工程分析,B方案价值系数最高,为最优方案。
问题(2)
  A功能项目得评分为11,功能系数F=11/94=0.1170;目前成本为1 520,成本系数C=1, 520/12 812=0.118 6;价值系数V=F/C:0.117 0/0.118 6=0.986 5<1,成本比重偏高,需作重点分析,寻找降低成本途径。根据功能系数0.117 0,目标成本只能确定为12 170×0.117 0 =1 423.89,成本降低幅度应为1 520-1 423.89=96.11万元。
  其他功能项目的分析同理,按功能系数计算目标成本及成本降低幅度,计算结果见表 2-21。
                                       表2-21 成本降低幅度表
序号功能项目功能评分功能系数目前成本成本系数价值系数目标成本成本降低
幅度
1A.桩基围护工程110.117015200.11860.98651423.8996.11
2B.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.11
3C.主体结构工程350.372347050.36721.01394530.89174.11
4D.装饰工程380.404351050.39851.01464920.33184.67
合计941.0000128121.000012170642
根据上表的计算结果,功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。

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