问题
问答题
某开发商拟开发一幢商住楼,有如下三种可行设计方案。
方案A:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为93%,单方造价为1 437.58元/m2。
方案B:结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数 87%,单方造价1 108元/m2。
方案C:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数70.69%,单方造价1 081.8元/m2。方案功能得分及重要系数见表2-9。
表2-9 方案功能得分及重要系数表
方案功能 | 方案功能得分 | 方案功能 重要系数 | ||
A | B | C | ||
结构体系F1 | 10 | 10 | 8 | 0.25 |
模板类型F2 | 10 | 10 | 9 | 0.05 |
墙体材料F3 | 8 | 9 | 7 | 0.25 |
面积系数F4 | 9 | 8 | 7 | 0.35 |
窗户类型F5 | 9 | 7 | 8 | 0.10 |
(2)为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2-10。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2-10 基础资料表
序号 | 功能项目 | 功能评分 | 目前成本万元 |
1 | A.桩基围护 | 11 | 1520 |
2 | B.地下室工程 | 10 | 1482 |
3 | C.主体结构工程 | 35 | 4705 |
D.装饰工程 | 38 | 5105 | |
合计 | 94 | 12812 |
答案
参考答案:
解析:问题(1)
成本系数计算见表2-18
表2-18 成本系数计算表
方案名称 | 造价(元/m2) | 成本系数 |
A | 1437.48 | 0.3963 |
B | 1108 | 0.3055 |
C | 108.18 | 0.2982 |
合计 | 3627.28 | 1.0000 |
功能因素评分与功能系数计算见表2-19。
表2-19 功能因素评分与功能系数计算表
功能因素 | 重要因素 | 方案功能得分加权值 | ||
A | B | C | ||
F1 | 0.25 | 2.5 | 2.5 | 2.0 |
F2 | 0.05 | 0.5 | 0.5 | 0.45 |
F3 | 0.25 | 2.0 | 2.25 | 1.75 |
F4 | 0.35 | 3.15 | 2.8 | 2.45 |
F5 | 0.10 | 0.9 | 0.7 | 0.8 |
方案加权平均总分 | 9.05 | 8.75 | 7.45 | |
功能系数 | 90.5/(9.06+8.75+7.45) | 0.347 | 0.295 |
各方案价值系数计算见表2-20。 表2-20 各方案价值系数计算表
方案名称 | 功能系数 | 成本系数 | 价值系数 | 优选 |
A | 0.358 | 0.3963 | 0.903 | 最优 |
B | 0.347 | 0.3055 | 1.136 | |
C | 0.295 | 0.2982 | 0.989 |
根据对A、B、C方案进行价值工程分析,B方案价值系数最高,为最优方案。
问题(2)
A功能项目得评分为11,功能系数F=11/94=0.1170;目前成本为1 520,成本系数C=1, 520/12 812=0.118 6;价值系数V=F/C:0.117 0/0.118 6=0.986 5<1,成本比重偏高,需作重点分析,寻找降低成本途径。根据功能系数0.117 0,目标成本只能确定为12 170×0.117 0 =1 423.89,成本降低幅度应为1 520-1 423.89=96.11万元。
其他功能项目的分析同理,按功能系数计算目标成本及成本降低幅度,计算结果见表 2-21。
表2-21 成本降低幅度表
序号 | 功能项目 | 功能评分 | 功能系数 | 目前成本 | 成本系数 | 价值系数 | 目标成本 | 成本降低 幅度 |
1 | A.桩基围护工程 | 11 | 0.1170 | 1520 | 0.1186 | 0.9865 | 1423.89 | 96.11 |
2 | B.地下室工程 | 10 | 0.1064 | 1482 | 0.1157 | 0.9196 | 1294.89 | 187.11 |
3 | C.主体结构工程 | 35 | 0.3723 | 4705 | 0.3672 | 1.0139 | 4530.89 | 174.11 |
4 | D.装饰工程 | 38 | 0.4043 | 5105 | 0.3985 | 1.0146 | 4920.33 | 184.67 |
合计 | 94 | 1.0000 | 12812 | 1.0000 | 12170 | 642 |