关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。

A.卖价是站在买者的角度 

B.买价是站在卖者的角度 

C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格 

D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

影响商铺的区位因素包括商业区内竞争性企业的( )和区位以及交易范围内居民的购买力和消费类型。

A．注册资金多少

B．数量

C．开发物业类型

D．开发物业的周期