问题
单项选择题
| 根据以下资料，回答24～33题： 张先生今年40岁，妻35岁，单薪家庭，有一小孩10岁，现在住的房子价值40万元，无贷款。张先生有10万元存款，计划换房总价100万元，但是换房的结果，将花光这笔存款，并且以又背上50万元的负债，想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万，年支出6万元，退休后年支出4万元，房贷利率4%。目前的支出不包括小孩上大学时的额外开销。工作期的实质报酬率8%，退休后的实质报酬率按5%计算，退休后生活按20年计算。 |
如果张太太找到一份兼职工作，可增加2万元年收入，其它原始条件均不变(不考虑劳保或企业退休金)。要完成换屋、子女教育与退休的目标，需要的投资报酬率为( )。
A．3.02%
B．4.13%
C．5.25%
D．6.88%
答案
参考答案：B
解析： 此时年储蓄：4+2=6(万元)，支付房贷3.68万元后还有2.32万元，以现金流量模式汁算内部报酬率。CF1=-2.32，Fl=7，CF2=10-2.32=7.68，F2=1，CF3 =-2.32，F3=12，CF4=4，N4=20，CPT IRR=4.127，其需要的投资报酬率约为4.13%。