关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有（）。

A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应

C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估

D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关