问题
问答题
利群房地产公司8月份筹建“利群花园”。9月份初，公司就做出广告，吸引市民。9月13日，李某向公司提出购买该花园。的一个单元房。公司表示，可预先登记，并留下联系方法。李某就登记了一个单元房号。11月4日，公司和李妻没有签订房屋买卖合同，但公司收下李妻的“定金”10000元，并开了收据给李妻。后因公司未按时交房，李某提起诉讼，请求判令该公司按其登记房屋履行交房义务。但该公司的所有商品房已全部售完。
问：(1)该公司与李某及其妻的各个行为的法律性质是什么，并说明理由。
(2)房屋买卖合同存在了吗本案应如何处理
答案
参考答案：(1)①利群公司所做的广告，意在吸引公众，引诱他人向自己发出买楼要约，并未包含订立合同的实质条款与内容，按照合同法原理，其性质为要约邀请。
②李某向公司提出要求以及预定，其内容具体确定，并表明一经承诺，即受其约束。按照合同法原理，即应属于李某向公司提出的买房要约。
③李妻交给公司的10000元，公司并开具收据，应为双方签订了一个预约合同。
(2)在本案中，楼房单元买卖合同并未成立。从上述可以看出，双方并没有在协商过程中就买卖一单元房屋达成合意，要约、承诺的过程没有完成故而买卖合同不成立，但买卖的预约合同却成立。违反预约合同，应承担违约责任。因此，可以判决公司向王某退还10000元。王某其他诉求不应支持。