问题
问答题
（一）某房地产估价机构接受委托评估A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：
在用市场法确定A 写字楼的市场租金时，如选取B 写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B 写字楼的租金做哪些方面的处理？
答案
参考答案：统一租金内涵。将B 写字楼租金内涵调整到A 写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息、收入等租金外收入，可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。