（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。

如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）

A．空置率取值偏大

B．报酬率取值偏小

C．运营费用率取值偏大

D．租金增长率取值偏小