问题 问答题

(一)某房地产估价机构接受委托评估A 写字楼的市场价值,注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时,发现相邻的B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A 写字楼有很好的可比性,但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问:

造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些?

答案

参考答案:租 金内涵可能不同:比如一个是净租金,一个是毛租金;租金单位可能不同,比如一个是建筑面积租金,一个是使用面积租金;可能一个是潜在毛租金(不包含租赁保 证金或押金的利息收入等租金外收入),一个是潜在毛收入(包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入);是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯 费等杂费;是合同租金(租约租金)还是市场租金。

选择题
问答题 简答题