甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面

问题问答题

甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

物业名称	A	B	C
建筑面积/m²	65	48	50
成交单价/(元/m²)	15500	14500	15000
成交日期	2007年9月	2007年8月	2007年10月

请问：
1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料
2．若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪 5个主要因素

答案

参考答案：

解析：1．甲公司应提供的资料包括：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证；租赁合同或租赁协议；法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。 2．应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况：使用面积比例或得房率或面积、使用面积等：装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。