问题
多项选择题
（2009）甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）。
A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
答案
参考答案：B, C, D
解析：不得将未经验收的房屋交付使用，企业在商品住宅销售中必须按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未取得商品房预售许可证不符合商品房销售条件，不得向买受人收取预订款性质费用。