问题 多项选择题

张三为筹集资金以房屋为抵押向银行贷款,双方签订了抵押合同,后张三又将房屋出租给李四,并将房屋抵押情况书面告知了李四。请回答题。

张三为筹集资金以房屋为抵押向银行贷款,双方签订了贷款抵押合同,后张三又将房屋出租给李四,并将房屋抵押情况书面告知了李四。如果张三到期不能还款,下列说法正确的是( )。

A.银行可以按照事先与张三的约定直接主张抵押房屋的所有权

B.银行应当在贷款合同的诉讼时效期间行使抵押权

C.银行可以与张三协商以房屋折价来偿还到期的贷款

D.银行只能请求法院拍卖该房屋

答案

参考答案:B,C

解析:《物权法》第一百八十六条规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此,A选项错误。
《物权法》第二百零二条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”B选项正确。
《物权法》第一百九十五条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。”因此,C选项正确,D选项错误。

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