房地产转让的实质是( )。

A．房屋买卖

B．房地产权属发生转移

C．房地产权属不发生转移

D．仅土地使用权发生转移

消费税的纳税人是在中华人民共和国境内生产、委托加工和进口规定消费品的单位和个人，以及国务院确定的销售规定的消费品的其他单位和个人，为（）。